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今年,是谁推高了贵港的房价?

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看房,买房,卖房就上贵港房产网!www.21998.cn

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发表于 2017-11-23 17:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

有人说“要是大家齐心协力都不买房,房价肯定跌到五千!”

没错,不过“齐心协力”可真是大前提。

今年以来,特别是五月以来,贵港房价像脱缰的野马一路上跑,让人瞠目结舌。许多人不禁在问:到底是谁推高了贵港房价?

大多数人房价停留在过去

“什么!6000??!大家都有房子,那么贵谁买啊!”

最近一年没看过楼盘的普通市民,或许还停留在贵港房价四千多的印象中。

“才五千二?我看现在好一点的楼盘都是六千起啊!”

而最近一年尤其是最近半年看过楼盘的市民,已然觉得单价五千的房子仅是“门槛价”了。

纵观8-10月间贵港开盘项目,几乎所有项目的单价超过五千,而部分项目超过六千的价格,平均下来,今年10月贵港楼市的成交均价推高到历史新高。

房价持续走高已成不争的事实,而让亿万民众忧心的是:房价究竟要高到什么地步?谁是眼下房价畸高的始作俑者?谁又在挖空心思推波助澜?谁潜伏在投资领域蠢蠢欲动?又是谁在恐慌追涨中自食恶果?当普通消费者的幸福生活被[url=]高房价[/url]牢牢捆绑之时,我们不妨睁大眼睛,看看推动房价上涨的真实原因……


从众心理

这是非常要命的。前几年的去库存时代,现房遍地是,三四千元每平米的房子到处都是,刚需族反而不敢买。一夜之间房价涨起来了,到处拉账来买房抢房,完全失去了理性。

市民“买涨不买跌”的消费心理和跟风倾向,也在一定程度上推动了房价上涨。

这样的事,小编遇到的多了,今年以前,好多人咨询我,我说,赶紧下手呀!对方不以为然,甚至还怀疑小编收了开发商的好处。近几个月,有不少朋友来咨询,叫他们不要买,过一两年你买房没准开发商要把你喊亲爹亲爷,对方一白眼:你分明不想帮忙就算了!

小编只能说今年的购房者,都为贵港的高房价作出了卓越贡献。


环保风暴

一方面,购房者在抱怨房价高得离谱;一方面,开发商在抱怨没赚到钱,利润率还没有以前高。

环保风暴一刮,原材料厂家大面积的关停,钢材、水泥、河沙等等的价格涨幅比房价更高,人人都感受到了。别说住房,就是装修一套普通商品房,今年花的代价都要比去年高出三五万,今年买一套房子,比去年高出一二十万也就不难理解了。

当然,有得必有失,这是必然的。为了久远的更健康的发展,绿色发展,追求高质量的GDP,环保风暴是必然要来的。


优势地块带动周边房价上涨

港北新区经过十多年的建设发展,环境、配套设施都优于老城区,且在教育、医疗、环境等优势资源相对集中的地块,也越来越稀缺,市民出于子女入学等方面考虑,争相购买优势房源,较大的市场需求和越来越少的优势资源之间的矛盾,导致个别地块地价、房价相继高涨,并带动了周边房价的上涨。



改善型需求进入市场

新城区建成十几年了,当年入住新城区的业主已成为老住户,在新城区发展规模越来越大,配套越来越完善后,出于工作、生活、交通、教育、医疗等方面更加便利的考虑,开始选择在地段好、设计好、环境好、物业好的小区购置第二、三套房,并且由于经济状况的改善,开始追求大户型、高档次、精装修等,客观上推高了市场需求和住宅价格。


良好市场预期带动了投资性需求

随着经济社会的发展,港北新区作为贵港区域性中心城市的作用越来越突出。港北新区的建设也进入了提档升级的新阶段,以园博园和同济大桥等为代表的一大批基础设施建设项目相继上马。当前形势下,市民对城市发展前景普遍持乐观态度,良好的市场预期带动了市民的投资性需求。



品牌房企的入驻  刺激了贵港楼市

近年来,贵港楼市一直在稳定发展,较明显的变化,就是一些品牌品牌房企的入驻,他们的到来也带来贵港居住产品的丰富和贵港人居住理念的提升。如今的贵港的市场,品牌的力量是不可忽略的。随着社会经济的发展、生活水平的提高,在资金充足的条件下,人们追求品质有保障的大品牌是必然趋势。一线品牌的强势入驻,不仅为市民带来了品质优良的大盘,也为本地房企带来了巨大的压力和挑战。在一线房企的刺激下,本土品牌房企也在积攒实力,并开始逐渐再度展开版图。纵观贵港房价走势,每一次品牌地产入驻贵港,贵港的房价必将刷新一波,所以品牌的入驻,对贵港楼市也是有一定的带动性。


从城镇化到都市化

进入本世纪以来,中国的城市化进程开始加速。贵港也一样。随着人口不断涌入城市,房地产市场面临旺盛的需求,城市房地产价格开始普遍上升。


需求爆发

需求是房地产产业链的重要一端,需求的变化是房价上涨或下跌最主要原因。和之前几次楼市周期不一样,这一波的上涨行情主要源于改善型需求的集中爆发和推动,而之前几次主要是刚需。我们一般把需求分为三类,高端需求(包括投资需求)、改善需求、刚性需求,改善需求正好介于两个需求的中间,如果集中爆发,对于市场流动性加快的速度会比刚性需求来得明显和可怕,这也是这一波行情在短时间内暴涨的重要原因。

这是今年房价普涨的原因,这不是贵港独有的现象,到底是哪些原因造成的呢?1、货币超发,这是刺激经济的重要手段;2、人口红利:80后买房正当时,90后又接上,加上二孩政策刺激需求;3、史无前例的城镇 化还在加速。

还有没有其他原因呢?朋友们可加入讨论,留言给房产网小编。总之,无论楼市风云如何变幻,钱在你手里,你就占据主动权。赚钱不容易,楼市的发展虽然不是一寸不变的,涨涨跌跌,都有章可循。什么时候买,什么时候观望,这就得看您了。




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