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2018贵港楼市5大猜想:房价会不会降?购房时机是否来临?

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发表于 2018-1-11 11:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

2017年的贵港楼市,可谓波澜壮阔和疯狂!许多人都觉得2018年的贵港楼市是扑塑迷离的一年。

但是,根据贵港的市情和多年来的楼市发展规律,也许这一年,贵港楼市以“稳”为主题。

稳,不代表一寸不变,也不代表没有起伏,具体表现会有哪些呢?


/ 猜想一/

外来房企唱主角?


2017年,贵港拍了多块地,而且都是熟地,预示着这几块地就在2018年就要进入销售期。值得玩味的是,这都是被外来房企斩获。这就注定了今年的贵港楼市是外来房企唱主角。此外,据房产网小编走访了解,多家知名房企还在贵港排队等着拿地呢。


    其实,在2017年以前,贵港楼市一直是由本地房企唱主角。从2017年以后,外来房企看好并进驻贵港,给贵港城市建设注入了新的生机和理念,对贵港人而言是一大利好。

/ 猜想二/


价是否继续疯狂?

既然贵港今年供应充足,那么,还会不会像去年那样,像脱缰的野马似的一涨就是几大千呢?


房产网小编希望不会,但这也不是小编说了算的,这是贵港城市总体的人口状况和经济实力决定的。所以,本文开篇定调,“稳”字唱主角:不可能再有较大的涨幅。


同时,贵港不是依靠房地产为主要经济来源的城市,它有科技、教育、产业等可持续发展的动力,想让房价再跌多少下来,好像也不现实。



/猜想三/

商铺压力继续山大?


    元旦期间,小编到港北区各大楼盘都云转悠了一下,同时也与楼盘工作人员作了一些交流,他们无不感到商铺的压力仍然很大。


    2017年万达拿地,贵港步步高与地下商场开业,这毫无疑问的冲击了贵港的商铺市场。而一直只租不售的唐人街,也在18年的元旦开始预约,即将售卖。这让我们得到的一个信息是,2018年,上街拉人买商铺,或许将会是贵港楼市一道无奈的风景。不过,这或许也是潜在的投资机遇。赚钱的投资,肯定风险也大,这是对等的。


/猜想四/


房产税会不会在贵港落地?



    房产税至少闹了八九年了吧?    至今,房产税仍然没有在全国推开,一个政策难于推开,肯定是牵扯到方方面面的因素。有不少人在茶余饭后谈资时认为,房产税推开就好了,就没有那么多人买房了,房价必降。


    事实是,在中国很多城市,缴纳的房产税(大约在评估价2%-2.5%左右)与房价增幅(动辄30%-50%)带来的收益相比,就是个零头。可以参考的行业是,买进口轿车的人会因为关税太重就只买国产车么?


    怕房产税推高房价,这恐怕才是房产税一直欲说还休的真正原因。至于什么时候落地贵港,短期内应该不会的。


/ 猜想五/


贵港楼市的拐点会不会出现?


    小编坚持说:会!或许就在今年下半年。原因何在?


    2017年,放眼全国楼市,一二线城市已经进入拐点,三四线城市普遍升温,部分三线强市出现盛世狂欢。


    当然,这个拐点,不可能是有些人所说的崩盘,大降价,大甩卖,开发商要送房子给大家住!天真,你以为是买衣服么?房产网小编认为,这个拐点,大抵就是市场再次平静下来,该买的买,不该买的不会像得了市场恐慌症似的跟风去抢;这个拐点,也可能是楼市再度切入俯卧撑阶段,为下一轮积蓄力量。


    我们更希望的是,这个拐点,是贵港房产市场走向平稳发展的拐点。

而小编在新的一年最希望的依旧还是,世界和平,2018年贵港房价你不要在上涨了...




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