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一探究竟 为何贵港房价这么贵还有人乐意买

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看房,买房,卖房就上贵港房产网!www.21998.cn

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发表于 2018-4-20 08:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

说起买房,想必是现在大多数人的一大心病,曾经多少对情侣因为买房而分道扬镳,曾经多少人因为买不起房而痛哭流涕,在高昂的房价面前,那点微薄的工资总是显得那么微不足道!今天小编就和大家掰扯一下贵港目前的房价情况!

自今年一月来,贵港房价虽没有较大幅度波动,但仍然稳中有升。据贵港房产网统计,贵港城区3月份房价约为6200元/㎡,4月份贵港房价约为6600元/㎡,每平米上涨了400元,按贵港月平均工资2500元来说,这无疑是一个巨大的压力。


谈谈贵港房价:2010年以前,均价1500一平米。2011——2015均价3000一平米。2016年,4000一平米。2017年春5000一平米,下半年就涨到6000一平米了。就像銭唐江大潮一样!


贵港如此高昂的房价背后,其实背后只有无非有下面几大因素:


1、人口

据统计,2016年底,贵港户籍总人口554.89万人。

其中:男性294.74万人,女性260.15万人,男女性别比为113:100。年末常住人口433.2万人,其中,城镇人口达到207.78万人。全市城镇化率为47.96%,

比上年提高1.44个百分点!

(以上数据来源于广西壮族自治区统计局)

可以看出,贵港是属于人口流入型城市,人口是房价短期上涨的关键。照这样下去,贵港的房价可能不降反升!

一般的三四线城市大多是人口流出型城市,而贵港人口却呈增长趋势,难道贵港有什么独特的竞争力?

其实不是,贵港的人口增长主要得益于棚改。


2、城建

贵港今年来的改变大家也是有目共睹的,贵港园博园竣工,罗泊湾大桥、青云大桥和同济大道通车,完成城区白改黑道路16条。开工建设九座立交桥、郁江两岸综合整治工程、鲤鱼江湿地公园、南山片区水环境综合整治工程、港区大道、同济大道、城市地下综合管廊等项目,积极筹备江南大桥、城东大桥、城区第二水源等项目建设。编制海绵城市规划,加快建设海绵城市,解决城区防洪排涝问题。

城市的经济上去了,房价自然也会水涨船高,所以近几年贵港的房价下跌的机会越来越渺茫。


3.棚改

自2005年以来,棚改政策席卷全国。2014年推出了货币化安置,自此一二线以下城市拉开了房价暴涨的序幕,贵港虽然慢了一步,但是也不例外。

国内投资产品缺乏,拆迁户们手握巨额拆迁款无处投资,只好大肆买房,这必将引发了其他民众恐慌心理。

其他民众担心房价继续上涨错失购房良机而提前购房,极大的加快贵港房地产销售、降低房地产库存,进而提振市场情绪、支撑房价。





4、材料

土地出让金不断上涨、各地的地王不断出现,加上建筑成本与原材料都在上涨,房价当然会上涨。成本不断提高,那么房子的价格也不断在提高,土地价格、石灰、水泥等等价格不断飙升,那么房子的造价更贵了。

5、跟风买

太多人看到了房价的飞涨,你不买就买不起了。事实上确实如此,房价涨幅太快,很多不出手的人都凑钱出手了,因为再不出手已经来不急了。而原本房产就多的人,更肆无忌惮购买,哪有比房子更能赚钱的。所以房价飞涨根本收不住了,越涨越高。最厉害原本4000千如今已经涨到7000千,短短几年的涨幅已经买的人已经赚到了40万。40万对于三四线城市的人来说简直不可想象。


作为一名普普通通的购房者,都希望自己能够买到一套住的舒心的新房,而各大地产商以其品牌实力和经济实力,自然而然地征服了购房者,这也使得购房者更加青睐大地产商开发的楼盘,从侧面加速了房价的上涨。

在高昂的房价面前,我们总是显得那么渺小,但我们却不能因此退缩,因为我们背后站着的是我们的亲人!路总是要一步步走的,小编也希望大家能够早日拥有一套属于自己的新房!




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