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上个月的时候，有网友找房产网小编吐槽。
“我家现在好吵！挨着XX大道，天天大货车，天天尘土飞扬！不关窗就睡不着！两天不打扫就到处都是灰！”
“你买房子的时候没有注意到这些问题么？”
“哎呀，当时第一次买房，只顾着看了户型，看了楼层，对那个区域根本不了解，也不知道那条路会这么吵！真是后悔死了！我本来就睡眠浅，现在都快神经衰弱了。”
房产网小编：。。。。
没有十全十美，也没有一无是处的房子 虽说世上没有十全十美的房子，但是买房之前，一定要买适合自己的房子！
挨着主干道的房子很多，也肯定会有市场。但是如果你确实很在意噪音这个事情，就一定要提前注意这个事情。
毕竟，挨着主干道，就标志着交通很方便。房子不是一无是处，也不会十全十美。而且，价值与价格，一般情况下是成比例的。比市场价低的离谱的，一定要提前留意是否有坑哦。
鉴于贵港的新房是很多都是开盘必抢，且不一定能买到，那今天就给大家普及一下买二手房，要如何避坑？ 二手房交易的坑在哪里？ 一般来讲，二手房交易流程如下。在各个环节中，其实都有会出现“坑”的可能。如何避免坑？我们后面会讲道，先说流程。
自己看二手房→找卖家谈价格→签购房合同→向卖家付定金→银行审批→打首付款（向房管局做资金监管）→过户→银行放贷→卖家交房→尾款交付
这里面又分为按揭买房和全款买房（大款有钱挡不住）。
按揭购房：
①银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
②房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
③向卖方支付定金并预留房屋尾款
④房屋过户的同时银行审查贷款条件
⑤银行发放贷款到卖方账户
⑥双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
⑦向卖方支付尾款
全款购房：
①房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
②买方支付卖方定金
③双方共同去做房屋过户
④双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
⑤买方全款付清给卖方
虽说过程复杂，但是有一个很重要的点：找个靠谱的中介，让自己的中介费不白给！！
以下几种二手房，可以买！ 1.优质学区房，无论新旧无论配置，都是相对安全的。
因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是逃不开的话题。
2.高铁、地铁口，或马上开通地铁口的小区，即便是不知名也是安全的。
不过如果投资，需要在大面积开通地铁之前出手，因为地铁口越来越多的时候，稀缺性降低，地铁所带来的溢价会越来越低。
3.年份新，车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以。
因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。
4.重要商圈附近的小区。
比如说万达广场附近就是个很好的例子。
5.占有稀缺地段的品质小区。比如现在贵港港北新区的区域，凡是品牌开发商开发的，就算是小盘，价值也是有保证的。
这几种二手房，尽量避开。 1.小产权、安置房等。
这类房子涨幅慢、住着不舒适，不能贷款，不好转手。
2.已经可以入市交易的经适房。
理由同上。
3.没有电梯又没有好学区的多层小区。
老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被人所抛弃。
4.年份过长的家属院。
早期的单位房住起来非常舒适，但随着单位的外迁与新建家属院，老家属院逐步会沦落为没人管的境地。
5.没有地下车库或车位严重不足的小区。
按照现在汽车保有量的增长速度，未来几年，停车难的老小区一定卖不上价。
6、物业口碑非常差的任何小区。
物业是一个小区升值的重要因素，比如碧桂园的物业，小龙的物业，都是值得信赖的物业，也势必会为小区的保值、升值做出贡献。
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爱贵港
发表于 2018-6-13 17:36
