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@贵港人!验房时忽略这些细节,入住后你后悔都来不及!

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发表于 2018-7-13 16:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

很多人拿钥匙打开新房的门后

光顾高兴

不知道该检查什么

等收完房入住后

发现房子有很多质量问题

找开发商时

又弄得很不愉快


房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全,也会影响到市民的经济利益,一旦发生不同程度的房屋质量问题,小业主想要申请大修基金并不容易。

所以,购房者在验房时必须注意这些

↓↓↓


1墙体和楼板


墙体裂缝或楼板裂缝:包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

2防水设施


由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏。


在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系;

3门、窗


有的门窗自安装上开始就会出现密闭性差、变形等问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。


产生这些问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。


门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

4隔音、隔热


住宅楼内,户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。


这些现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。

5水、电、暖、气的设计


包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计,设计位置如果与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

6公用设施设计


包括楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施缺乏等等。


今天小编要着重跟大家分享一下,该如何验房:


1、空鼓问题


网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面,然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上,容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确。



2、门窗的检查


我们在门窗的验收上,除了注意摇晃观察门窗是否牢固,外形上有无破损以及密封的程度外,还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔,而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的,磁铁一吸就知道是否加了钢衬。



3、高度的检测


在验房时,测房屋高度是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确,因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。

所以,要想达到准确,需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上,为节约成本,接房的业主,建议可以和其他邻居一起购买,共同使用。


4、几何尺寸检验


一般房屋的几何尺寸通过肉眼和卷尺是很难辨识出来的。同样,还是需要红外测量仪。


所谓几何尺寸的误差就是指就会让本应是平行的两面墙,变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出,等装修到这一步时才发现,就需要业主自己出钱,通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来,一般一面墙的费用需要300元~500元。


除了以上几点,购房者还要留意合同,关注约定内容是否达到标准。


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