贵港看房切忌盲目，实地考察新房按这3步走！

荷塘月色01

实地看房是买房前很重要的一项工作，尽管很麻烦，但是只有实地看房才能真实的了解房子信息，了解每个小区和房源的优势和和劣势，最后可以快速确定最适合自己的房子，可能有的房子刚开始不是你心目中的最优选择，但实际上可能是最合适你的。小编认为，虽然看房子是一项耗时费力的工作，但是绝不可以省去。

1、在确定有买房的需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域楼盘中进一步筛选，重点弄清几个问题：离工作单位远不远？生活便利度好不好？保值升值潜力如何？医疗教育情况怎么样？买房看房切忌到处走到处看，没有目的容易进入模棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还更加费时费力。

第一步：售楼部

2、看沙盘。重点看建筑密度，绿化情况，人车分流，主干道位置，以及一些社区配套情况，建筑密度直接决定居住舒适度，绿化情况和景观跟房屋价值有很大关系，人车分流小区可以优先选择，查看车流动线远离停车场和主干道，小区内外配套的现状和落成时间，看沙盘要多问，尤其是教育情况，有的不利情况可能不会在沙盘上展示。

4、看样板间。重点看样板间的空间格局和自然采光情况，但也要避免被套路，比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。还有的样板间样板间装修的很华丽，把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了。

第二步：看小区周边

同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害，不过容易给人心理上的刺激，如此长久也不利于身体健康。

第三步：看工地和交付小区

最后，如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，毕竟眼见为实，有利于了解整个楼盘的情况。