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【小知识】毛坯房如何验收?这7处一定要看好,不然坑到你哭!

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发表于 2019-1-30 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

毛坯房验收是很多业主都容易曾忽略的环节,其实,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴,或因为其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。


毛坯房验收,可按以下“六步走”,全面检查不遗漏。

●第一步:验入户门

首先要检查入户门的开关是否灵活,是否有异响;检查表面是否有磕碰,是否有划痕;门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

●第二步:验层高

检验房子层高是否符合标准。在量层高时,别忽视了楼板厚度,否则会产生误差。

《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高,很多购房者在交房验收时测量的是室内净高,商品房的楼板厚度为12cm-15cm。

图片来源于网络

●第三步:验窗户质量

检查窗户开启、关闭的时候是否灵活,把手是否松动。

检查窗户与窗框之间的接口是否严密。有一个小方法,检查的时候拿一张A4纸,把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来,抽出来就证明密封不好。

检查玻璃和窗框有没有划痕、破损,这个用肉眼就能看出来。

图片来源于网络

●第四步:检查墙面

要检查墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;检查墙面平整度,是否有鼓包、脱落。

还要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管有渗漏造成的。

如果毛坯房交付时,开发商已为业主粉刷好墙面,可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量。不过,为了保证品质,大部分的业主在装修时,都会将这层灰铲除,重新批。

图片来源于网络

●第五步:检查地面

主要是检查地面的平整度。其实,开发商做好的地面大部分都做不到完全平整。

想要精细检查的话,可以利用红外线水平仪测地平、看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm,对于毛坯房就可以正常验收。

检查地面的裂缝和空鼓,开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹,毕竟是后填的垫层,但不能有空鼓。

要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板,这个用小锤子到处轻轻敲一敲,就能检测出来。

图片来源于网络

●第六步:检查水电气表

在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常,每个房间内的插座千万不能忘记,在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。

图片来源于网络

●第七步:检查公共区域

要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修;检测单元门禁是否能够正常使用;走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

如果在检查验收的过程中,发现有需要处理的问题,一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据,避免有问题不做记录后期发生纠纷。




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