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【小知识】买房遇到烂尾楼该咋办?如何避免买到烂尾楼

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发表于 2019-1-30 08:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

如果大家买房遇到烂尾楼真是让人糟心,但是现在很多新房都是期房,都会存在烂尾的风险。那么,如果购房者买房一旦遇到烂尾楼应该怎么办呢?我们又应该如何避免买到烂尾楼呢?一起来看看本文的介绍吧。

一、买房遇到烂尾楼该怎么办?


1、继续等待


如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话,其实购房者是可以给开发商一些时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数,但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。


2、对开发商进行起诉


购房者起诉开发商有两种选择:


一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;


二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。


如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾并且无法交付的,购房者一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。


二、如何避免买到烂尾楼?


1、看五证是否齐全


所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售,往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾,因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全,拒绝五证不全的项目。


另外,不同的楼栋对应不同的预售证,所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。


2、看开发商的资质等级


其实,开发商的资质有一定的判定标准,经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样可以避免烂尾的情况,将来的生活也会更舒适省心。


3、选大开发商开发的楼盘


选择一个资金实力强的开发商很重要!一般来说,大开发商的资金实力都很强,很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题,延期交房等违约情况也不易发生,会比小开发商建设的房子更有保障。


4、选择购买现房


一般情况下,购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况,因为现房项目已经封顶,不存在停工的可能,可以即买即住。


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